“小孟，什么是能包容多业态的综合性服务场所？”

“如何才能实现？”

众人求知欲爆棚的目光集中到孟真身上。

孟真科普道：

“大家设想一下，老百姓上街溜达，都有些什么需求？

“购物、吃饭、剪头发、照相、看电影……”

“这些需求就衍生出不同的业态：比如餐饮、购物、休闲娱乐……”

“我的建议就是，咱们的商城把这些业态都包含进去。”

“逛一趟商城，解决百姓所有需求！”

“具体规划：一楼到三楼售卖各类商品，四楼、五楼引入餐饮、生活服务和娱乐业态。”

“这么一来，就延长了顾客在商城内的停留时间。”

“而停留时间越久，消费的可能性越大。咱们的营业额就越高！”

随着孟真的描述，众人脸上的惊叹越来越明显。

商城，还能这样？

但是也有人没反应过来：

“我们之前也没干过饭店呀，贸然开店能有顾客嘛？”

“就算有顾客猎奇，那外面还有国营饭店呢，咱们能竞争得过吗？”

其他人一听。

也有同样的疑惑。

“是啊，理发店还得聘请会理发的人。”

“这么一算，成本也上去了。”

“电影院更不用说，那可是国有的！”

“万一挣不到钱，那这些投入都打水漂了！”

孟真也没笑这些人的想法。

毕竟她是从后世过来的，知道未来商场的最佳运作模式。

她解释道：

“咱们不用自己开饭店、开理发店……”

“咱们各类业态都采用招商的形式！”

“比如四楼规划为餐饮和生活业态。”

“我们就把整层楼化成一个个小区域，出租给大型饭店或者是个体户。”

“咱们只收租金和管理费，商户盈亏自负。”

孟真接着把后世商城运营的那套方法详细解释了一遍。

包括商户如何管理、租金如何收取等等。

这下大家都听懂了！

瞬间为这个想法激动起来！

“对呀，顾客进了我们商城，上午逛街，中午吃饭，下午理个头发再接着逛，晚上看个电影回家，岂不是待了一整天？！”

“逛得越久，越容易消费！那我们的营业额岂不是也跟着节节攀升！”

“而且每月盈利=租金+管理费+加每家商户营业额百分之五的提成。”

“按照小孟的方案，一层楼起码能划出二十家店铺，一家店铺平均每个月租金六十块，管理费十块钱”

“假定一层楼每月营业额10万块钱，百分之五就是5000块钱。”

“每个月就有6400块钱！”

“那不就是躺着数钱吗？”

“关键这个方案可以裁掉一大批售货员，只留小部分管理人员，就能维持商城的正常运转，人力成本一下就降下去了。”

当然，这还只是目前的租金水平，等私营经济真正起飞，

商城里一铺难求，那租金才叫水涨船高。

几个领导越说越激动，

坐上车，火速回到办公室，组织相关人员开会！

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