陈实给了郑启东一个感谢的眼神，就这一下，就省去了陈实很多的口舌来解释，不得不说郑启东后来成为港岛新一届领军人物绝不是偶然。

“说说看吧，邀请我们的时候说有个项目想要启动，我们也想知道是什么项目，不要绕弯子，这里没有傻子，至于你之前做的那些，我们并不觉得那算是非常大的项目，不要用之前的那一套和我们说，懂了吗？”

一名身穿花衬衫，戴着茶色墨镜，一头卷发的中年说道，看起来此人有三十五六，平常估计缺少锻炼，看起来有点虚。

但又没多少肥肉，估计是夜夜笙歌的主。

郑启东小声的在陈实耳边说道：“这位是马来那边的，他家祖籍胡建，家里在马来主要从事酒店餐饮，全球有十几家五星级酒店，算是老牌的富商了。”

陈实看着这些人，这是一群真正意义上的商人，已经玩转了所有套路，知道怎么去规划市场走向的人，他们从小就耳读目染各种商业操作，和他们谈情怀，谈理想，基本会让这些人立刻起身离开。

陈实按了下遥控器，一块投影的幕布缓缓降了下来。

众人饶有兴趣的看着陈实，看看他想怎么操作。

陈实打开笔记本将做好的ppt投到了幕布上，幕布上出现了东晋和大板还有京都等r本发达城市。

“大家看到了，这些都是r本的一线城市，r本的年轻人基本都集中在了这几个城市，这些城市的房价目前是普通人没法买得起的，几代人的财富加一起都买不起，均价都达到了一二万美刀一平方了。

一个平方的房子，基本可以抵得上一个普通人一年的工资了，普通白领可能要努力半年多才可以买到一个平方，基本买房是这些人不可能买的了，只有租房。

我查了下，现在这些一线城市的租房，好地段一室一厅将近一两千美刀一月。

差一点的郊区，一室一厅需要二三百美刀一平方，但郊区距离一般白领工作的地方需要乘坐电车40分钟。

如果是合租房那种胶囊房价格就会便宜很多，普遍的只有十平方左右。

所有上班族一开始一定选择这种百八十美刀一月的房子出租，但后期随着工资的增加，职位的增加，一定会放弃这种廉价的胶囊房。

因为这类房子完全没舒适度可言，主要这类房子除了吵闹，狭小，不安全外，还不利于这些白领带朋友回家做客，尤其单身的白领。

你们在看看这些地方，这些地方估计你们都不知道，或者说你们很少过去，这几个地方都是临近这些一线城市的乡镇县城或者一些三四线城市的郊区，我标准出来的这几个地区都是靠近一线城市的城郊。

而这些郊区在一线城市已经达到了三四千美刀一平方了，对外出租一套二室一厅也要二三百美刀一月了。

我知道我说了这么多，你们估计能猜出来个七七八八了，我最近拍下来了这附近的几块地皮，但我的钱基本都花的所剩无几了，我需要一笔钱。”

一名三十多岁的女子看着陈实问道：“这些区域我之前看过，太远了，而且商业价值不大，主要前期投入太大了，回本很慢，基本都是荒凉之地，没什么商业价值可言，很难引起消费者的关注。”